Почему опасно покупать жилье у собственника с семьей

Важным аспектом при приобретении квартиры в браке является категория совместно нажитого имущества. При продаже квартиры необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Кроме того, при приобретении квартиры на вторичном рынке, следует обратить внимание на наличие согласия банка, если квартира была приобретена в ипотеку.
Перед подписанием договора купли-продажи необходимо установить, на каких основаниях имеет место собственность на квартиру, будь то договор о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приобретение в ипотеку и другие. Важно также узнать, есть ли прописанные лица в квартире, особенно если проживали несовершеннолетние дети.
Еще одним важным моментом является определение наличия недееспособных или ограниченно дееспособных собственников продаваемой квартиры. Если такие лица есть, требуется получить разрешение от органов опеки на заключение договора купли-продажи.
Покупатель должен также попросить у продавца справку о том, что нет задолженности по квартплате. Задолженность по жилищным и коммунальным услугам не может быть взыскана с нового собственника, но остается ответственность предыдущего владельца. Тем не менее, затраты на капитальный ремонт связаны с самим помещением, и поэтому долг по взносам на ремонт переходит на нового владельца, который должен будет оплатить все задолженности продавца, которые могут быть значительными.
Также перед покупкой необходимо узнать, были ли проведены перестройки или переоборудования в помещении. Если такие действия были осуществлены, требуется запросить у продавца разрешительные документы на перепланировку или переоборудование. Любые нарушения, выявленные после покупки квартиры, будут требовать устранения за счет нового владельца.