Взносы на капитальный ремонт в новом доме

Обязанность владельца помещения в многоквартирном доме платить взносы за капремонт закреплена в статье 158 Жилищного кодекса РФ. Федеральное законодательство не предполагает исключений для собственников квартир в новостройках, однако на региональном уровне допустимы определённые временные периоды, когда такая плата исключается.

С какого момента возникают обязательства

Новостройкой обычно называют дом, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад, хотя с сугубо юридической точки зрения к этому понятию можно отнести всю «первичку», передаваемую покупателю непосредственно застройщиком. Как правило, последний обеспечивает гарантийные обязательства на качество строительства в течение следующих трёх-пяти лет, однако это не ведёт напрямую к отмене платы за капремонт.

После ввода МКД в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт строение включается властями в региональную программу капремонта. Через 8 месяцев (в СПб) с этого момента собственникам помещений начинают приходить квитанции на оплату взносов, если только областным законодательством не предусмотрены «каникулы» - максимум на пять лет, согласно ЖК РФ. Данные об этом можно узнать на официальном сайте муниципалитета.

Что будет, если не платить?

Если платёжки начали приходить, а оплата не произошла (и гражданин не относится к льготной категории), то:

• потребителю могут начислить пени на сумму долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, если он не оплачивает счета в течение 2 месяцев и более;

• Фонд капремонта вправе подать иск в суд, если неуплата происходит в течение полугода и более;

• далее выдаётся исполнительный лист и по задолженности начинают работать приставы (при отсутствии добровольного погашения). Предпринимаемые ими меры могут включать запрет выезда за пределы РФ, наложение ареста на денежные средства на счетах в банках, а также на имущество (исключается только жильё, если оно единственное у должника).

Кроме того, квартиру, на которой «висит» долг, становится проблематично продать – при продаже он переходит на нового владельца, а отнюдь не списывается. Также могут возникать проблемы с получением различного рода субсидий и иных мер господдержки.