Проверяем сантехнику в новостройке правильно

Сдача квартир в современных жилых комплексах происходит по трём основным схемам от застройщика: черновое состояние, предчистовое оформление и полная финишная отделка. Черновая версия предполагает лишь подвод коммуникаций (водопровод, отопление, канализация). Полностью готовая чистовая отделка предусматривает полный комплект установленных приборов. Промежуточное решение — предчистовая отделка — занимает среднее положение между этими вариантами.

Весной 2020 года Минстрой утвердил обновлённые требования к качеству отделки нового жилья. Сегодня порядка 60 процентов жилой площади относится к стандартному жилью (бывшему эконом-классу), которое обязано сдаваться с готовой чистовой отделкой. В случае иных категорий договоров также часто включают обязательное оборудование помещения сантехникой. Поэтому большинство покупателей сталкиваются с задачей тщательной оценки состояния готовых санузлов ещё до заселения.

Почему важно провести проверку заранее?

Даже если вы планируете впоследствии заменить установленное оборудование, первичная оценка поможет избежать крупных проблем. Неправильно установленный сифон или бракованный кран способны устроить настоящий потоп уже в первые дни после переезда. Таким образом, лучше сразу внимательно осмотреть помещение, фиксируя любые обнаруженные недостатки.

Как подготовиться к осмотру?

Рекомендуется пригласить специалиста, особенно если у вас нет опыта работы с инженерными системами. Хорошо, когда есть возможность обратиться к проверенному мастеру через рекомендации друзей или коллег. Если такой возможности нет, существуют специализированные компании, предлагающие услуги комплексной проверки качества выполненных работ.

Перед началом осмотра подготовьте следующие инструменты и материалы:

● Строительный уровень небольшой длины (до метра),
● Лист бумаги либо обычная зажигалка,
● Записывающее устройство: блокнот, ручка или смартфон,
● Перчатки, тряпки, влажные салфетки.

Что нужно обязательно проверить?

1. Проверка стояков:
Начните осмотр с вертикальных магистралей горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Убедитесь, что поверхности стоят абсолютно сухие, без капелек конденсата или подтеков жидкости. Нарушение герметичности может говорить о недостаточной изоляции стыков. Стенки стояков должны монтироваться ровно, вертикально и надёжно закрепляться анкерными элементами к стенам и потолкам. Зазоры вокруг трубы заделываются цементным раствором.
2. Крановый узел и арматура:
Проверьте исправность вентилей, шаровых кранов и фильтров грубой очистки, расположенных на стояках. Они должны открываться и закрываться плавно, без усилий. Установлены ли обратные клапаны для защиты системы? Отметьте доступность контрольных счетчиков горячей и холодной воды.
3. Трубопроводы водоснабжения:
Оцените целостность соединений, убедившись в отсутствии следов утечки, коррозии или повреждений. Особое внимание уделяйте стыковым соединениям и фитингам. Фитинги должны соответствовать рабочему давлению воды в доме, иначе велик риск преждевременного выхода из строя арматуры.
4. Унитаз и сливной бак:
Убедитесь, что система смыва работает корректно, не наблюдается течи воды ни из бачка, ни из-под корпуса унитаза. О наличии дефектов может свидетельствовать характерный неприятный запах.
5. Смесители и мойки:
Осмотрите каждый кран и вентиляцию на предмет плавности хода, отсутствия протечек и свободного прохода воды. Не забудьте проверить стоки ванны и умывальника: скорость оттока должна быть нормальной, без признаков будущего засорения.
6. Отопительные батареи:
Используйте уровень, чтобы убедиться в правильной горизонтальной установке радиаторов. Крепление радиатора к стене должно быть прочным и устойчивым.
7. Внешний осмотр сантехнических изделий:
Наконец, визуально проверьте всё оборудование на предмет внешних повреждений: трещин, сколов, глубоких царапин. Любые дефекты требуют обязательной компенсации застройщиком путём замены повреждённых элементов.

Не стесняйтесь уделить этому достаточно времени и зафиксировать все недостатки письменно перед подписанием акта приемки-передачи.