Состав ОДН и кто обязан их оплачивать

Владельцы квартир могут ежемесячно видеть в платёжных документах за услуги ЖКХ аббревиатуру ОДН, что означает «общедомовые нужды». В чём же нуждается многоквартирный дом и почему собственники жилья должны нести эти траты?

Что включают ОДН

Если пояснить вкратце – это расходы на содержание всего имущества, которое имеется в многоквартирном доме, кроме принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений. Оно не является «ничьим», а принадлежит на праве общей долевой собственности всем указанным владельцам, в пропорциональном отношении к метражу их квартир (или офисов, магазинов и т.п.).

Из статьи 36 Жилищного кодекса России следует, что ОИ включает в себя:

• пространство подъезда (лестницы, лестничные площадки, лифты вместе с кабинами, колясочные и кладовки, и т.д.);

• придомовую территорию в ограниченных документами на здание рамках;

• инженерные системы (водопровод, канализация, отопление, электросеть, сети связи);

• конструктивные элементы МКД;

• подвальные и чердачные помещения, технические этажи, крышу.

Также, если в доме есть иные места общего пользования (например, спортзал или досуговый центр), они входят в данный перечень.

Очевидно, что на обогрев, снабжение водой, электроэнергией этих МОП кто-то должен тратиться, и этот кто-то по закону – долевые владельцы, к которым относятся все жители. Поэтому расходы на ОДН и появляются в их квитанциях.

Варианты расчёта потребления ресурсов на ОДН

Применяемая управляющей компанией методика напрямую зависит от наличия или отсутствия в многоэтажке общих счётчиков воды, тепла, электроэнергии.

В первом случае расходомер учитывает все понесённые домом расходы, а затем из показаний вычитают совокупность сумм потребления жителей. Если у них установлены ИПУ – суммируются их показания, а для потребителей без квартирных счётчиков действует метод расчёта по нормативам, исходя из числа официально зарегистрированных на жилплощади лиц. Образовавшуюся после вычета сумму делят на владельцев жилья и других помещений в МКД, в соответствии с размерами принадлежащей им площади.

Когда общедомовых приборов учёта нет, то от установленного одним из вышеописанных методов объёма индивидуального потребления путём умножения на действующий в регионе коэффициент получают требуемую к уплате отдельными потребителями сумму.