Получать данные из ЕГРН станет сложнее

Согласно официальным данным завершился процесс закрытия персональных данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нормативный акт, который начал действовать с начала весны, кардинально повлияет на все операции с недвижимостью. Но дело не только во влиянии на куплю-продажу жилья и коммерческих помещений. Побочный эффект коснётся ещё и деятельности жилищно-коммунальной сферы. Именно такой вывод сформулировали профессионалы, изучившие новое законодательство. В соответствующих отраслях экономики организации активно усовершенствуют свои электронные комплексы, потому что иначе негативные последствия могут быть ощутимыми.
В новом сезоне 2023 года выписки из ЕГРН существенно изменятся. В их состав больше не будут добавлять персональную информацию о собственниках. Законодатели, принимая новый порядок, руководствовались вполне благими мотивами. Они стараются предотвратить угрозу для владельцев жилья, коммерческой недвижимости или земли; мошенники очень старательно охотятся за персональными данными. Именно на этот момент акцентируют внимание официальные правовые и информационные ресурсы. Так как сведения о собственниках прежде были совершенно прозрачными, немало людей испытывает обоснованную тревогу. В зоне максимального риска оказываются старые и одинокие, потому что обмануть их особенно легко, а препятствовать этому тяжело. При этом достаточно большое количество людей не подозревает, что персональные сведения будут направлены вместе с выпиской из реестра юридических лиц. Ещё недавно каждый, имеющий возможность узнать данные про тот или иной недвижимый объект, получал одновременно доступ к адресам, к сведениям об этаже и к личной информации о собственнике. Неудивительно, что преступники охотно пользуются подобной возможностью. Они собирают информацию, которая позволяет воздействовать на владельцев жилья или земли. Внимательно изучив статистические сведения, нетрудно заметить, что активность мошенников за последние несколько лет существенно выросла. Угроза для многих людей увеличивается, и ни один собственник квартиры не может чувствовать себя в полной безопасности. Риэлторская мафия (черные риэлторы) ориентируется преимущественно на самых уязвимых жертв, относящихся к социально незащищённым группам. Нетрудно понять, что намерение укрепить защиту персональной информации вполне адекватно, и отказываться от него не стоит. Главная задача — сокращение количества случаев криминальных сделок.
Изучение иностранного опыта убедительно показывает, что раскрывать данные о владении недвижимостью практически везде не допускается, или же это сильно ограничивается.
Уже известно, что законопроект готовился довольно долго, поскольку затрагивает чувствительную тему. Во внимание были приняты мнения, которых придерживались эксперты. Утверждается, что полученный в итоге закон имеет весь необходимый запас механизмов, позволяющих разрешать актуальные трудности.
Общедоступность сведений, содержащихся в едином реестре недвижимости, существенно увеличивает опасность их применения в криминальных манипуляциях.
Сейчас без выписки из реестра нельзя совершать никакие сделки с недвижимым имуществом. Такая практика призвана информировать покупателей о подлинном характере владения, чтобы они совершали сделки только с теми, кто действительно вправе в этом участвовать. Но, защищая покупателя, такая практика одновременно бьёт по продавцу, и даже скорее по многим собственникам, не собирающимся ничего продавать или покупать.
В текущей ситуации возможности информирования сильно сузятся. Данные о владельцах станет возможно получать лишь в тщательно определённых случаях. Предусмотрена инициатива со стороны собственников. Они вправе подавать в государственный орган отдельное заявление, подтверждающее их согласие на раскрытие сведений. Такая практика полезна, если есть желание продать свою недвижимость, и нужно продемонстрировать покупателю свою добросовестность. Заявление подаётся как лично по месту обитания, так и удалённо через госуслуги.
Есть и другой способ — обращение к нотариусу, который может выдать документ с необходимыми сведениями. Такой путь следует выбирать, когда затронуты права и интересы подавателя запроса. Речь идёт, скажем, о личности доставляющего неудобства жильца другой квартиры, либо о собственнике соседнего участка, границы которого вызывают сомнения.
Наконец, продающие недвижимость имеют право лично получать необходимую выписку с полным набором информации и передавать её иной стороне соглашения. Сейчас основное внимание уделяется улучшению контроля за распространением информации. Уже с 1 марта 2023 года документы должны содержать специальный QR-код, подтверждающий их подлинность и позволяющий установить истинность или подложность документов.
Чтобы сохранялся доступ к проверке предыстории недвижимого объекта, закон предусматривает специальный пункт. Он гласит, что если открываются данные о текущем владельце, то сведения о прочих собственниках, в том числе и более ранних, тоже приводятся. Но новация не касается юридических лиц. Данные об их земельных и иных владениях будут приводиться в выписках по-прежнему, и никаких ограничений доступа не будет вводиться.
Риэлторы уже указали, что такие перемены затруднят выполнение сделок и повысят их стоимость. Возникнет необходимость в дополнительных нотариальных услугах, без которых достаточной прозрачности не добиться.
Визит в нотариальную контору стоит тысячи и даже десятки тысяч рублей. Пока что кадастровая выписка — один из ключевых критериев добросовестности продающей стороны.
Не так давно агентство минцифры выступило с инициативой о введении блокировки персональной информации в ЕГРН. Планируется осуществить такой проект в 2024 году, одновременно создав новый порядок аккредитации структур, которые смогут без лишних осложнений получать сведения из реестра в более простом формате. Предложение это пока ешё рассматривается. Однако эксперты полагают, что новая редакция правил сделает гораздо сложнее проверку прав собственности со стороны покупателей. Возрастёт значимость нотариусов, как и финансовые потери. Воплощение инициативы способно негативно повлиять на обе стороны сделки, потому что продавцы чаще будут сталкиваться с отказами, усилится взаимное недоверие.
Пока что каждый потенциальный покупатель вправе без всяких ограничений узнать юридическую состоятельность прав на квартиру, дом или землю. При вступлении закона в силу такая возможность отпадёт. Подобное мнение высказали сотрудники Авито. В свою очередь, Яндекс-Недвижимость полагает, что именно открытость сведений повышает защищённость сделок. При отсутствии возможности такого информирования шансы криминальных манипуляций увеличатся.
ЖКХ тоже может столкнуться с последствиями блокирования доступа к персональной информации о недвижимости. Прежде проводить общие собрания было проще, так как можно было просто подавать в ЕГРН запрос и узнавать самую актуальную информацию о собственниках. Также можно было связываться с ними для решения каких-либо вопросов напрямую.
Согласно официальным данным с 1 марта начнет работать новая система, позволяющая формировать реестры собственников с правом голоса без персональных данных в ГИС ЖКХ.