Платная и бесплатная замена радиаторов

В преддверии наступающего отопительного сезона важно обеспечить работоспособность радиаторов в жилище. Но кто обязан менять батареи в квартире и платить за это?

На ком лежит ответственность за батареи

По общему правилу, провозглашаемому законодательством, обязанность содержать имущество возлагается на его собственника, поэтому, казалось бы, за находящиеся в квартире отопительные приборы всегда отвечает владелец жилплощади.

Но по факту всё не так однозначно, и закон предусматривает несколько вариантов:

• квартира находится в собственности у физлица или организации, а установленные в ней приборы отопления имеют отсекающий кран на участке между ними и стояком. Тогда радиаторы считаются индивидуальным имуществом собственника и их замена возлагается на него.

• Аналогичная ситуация, однако запорной арматуры на индивидуальном ответвлении не предусмотрено. В этом варианте батареи считаются частью общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ и письмо Министерства строительства № 9506-АЧ/04 от 1 апреля 2016 г.), за чьё содержание платят в совокупности все жители дома, а ремонтировать и менять его обязана управляющая компания.

• Недвижимостью владеет муниципалитет, а гражданин проживает в нём по договору социального найма. Тогда именно мэрия несёт расходы по модернизации отопительных приборов, а от жильца требуется лишь направить ей заявку.

Насколько доступна бесплатная замена радиаторов

Хотя предусмотрены случаи, когда выполняется замена батарей бесплатно по закону, на пути желающего получить эту услугу возникает множество препятствий. Во-первых, УК не заинтересована в лишних тратах и будет тщательно проверять состояние прибора – если сочтёт таковое удовлетворительным, менять его откажутся. Во-вторых, как и для принятия решения о других видах текущего ремонта, понадобится созвать общее собрание собственников помещений. В-третьих, даже если батарея действительно аварийная, и протокол собрания существует, УО зачастую затягивает с выполнением работ до бесконечности. А о том, чтобы поменять за её счёт исправный, но устаревший или забитый отложениями прибор, как правило, не идёт и речи. В таких случаях владельцу жилья остаётся только заказать замену радиаторов у уполномоченной организации.