Перепланировка: что можно и что нельзя

Желая придать жилищу уникальный вид, увеличить пространство или сделать его комфортнее, многие решаются на перепланировку. Но каковы её «подводные камни» и что могут применить к нарушителям закона?

Допустимые варианты

Существует три вида изменений, вносимых в жилые помещения – разрешённые «по умолчанию» и не требующие согласования властей; согласовываемые в БТИ до начала работ (или в их процессе); полностью запрещённые из соображений безопасности зданий и сооружений, а также здоровья людей.

Не нужно согласовывать обычный ремонт в доме, монтаж или демонтаж встроенной мебели и техники, установку дверей, замену радиаторов отопления или их перенесение ближе либо дальше от стояка; монтаж кондиционеров и остекление балкона (за исключением домов-памятников).

Наиболее распространённые согласовываемые переделки включают: соединение туалета и ванной или «разбивку» санузла; перемещение ненесущих стен или создание в них проёмов; возведение перегородок для образования новых помещений; выравнивание полов или устройство отапливаемых (запрещено в зданиях с деревянными или комбинированными перекрытиями).

Реже предпринимают более масштабные изменения наподобие объединения двух квартир в одну.

Абсолютные запреты

Для разных типов зданий перечень недопустимых изменений может быть различным, но, как правило, все они включают:

• присовокупление к жилплощади части крыши, подвала или балкона;

• объединение комнаты и кухни при наличии в последней газоснабжения;

• ликвидацию несущих стен или проделывание в них отверстий;

• уменьшение размеров вентиляционных каналов или их перекрывание;

• перенос санузла или кухни с предназначенных им мест.

Каким может быть наказание

Обнаружив неузаконенную перепланировку, сотрудники жилинспекции вправе наложить штраф на гражданина до 2500 руб., а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – до 50 тысяч рублей. Кроме этого, собственника обяжут восстановить всё как было, а соседям возместить ущерб (если таковой наличествует).

Владелец квартиры, не внявший этим требованиям, рискует её лишиться – после продажи с торгов ему вернут её стоимость минус затраты на восстановление «статус кво».

Проблемной будет также продажа объекта – покупатели не хотят приобретать себе головную боль, а банки – выдавать ипотеку под самовольно перепланированное жильё.