Квартира по соцнайму: кому полагается

Большая часть населения России привыкла считать, что в вопросе приобретения жилья можно рассчитывать только на себя (порой ещё на подарок или наследство), но в стране имеется немалое количество категорий лиц, имеющих право получить квартиру бесплатно по договору социального найма.

Договор соцнайма: особенности и ограничения

Это форма аренды, когда гражданин снимает жилплощадь не у частного собственника, а у муниципалитета – конечно же, на более выгодных условиях. У него появляется не только право проживать на этой площади, но и зарегистрироваться там, а также прописать членов семьи. Такие правоотношения могут длиться десятилетиями, а во многих случаях квартиру можно приватизировать.

Однако наниматель обязан исправно оплачивать услуги ЖКХ и не имеет на недвижимость вещных прав – не может её продать, оставить в наследство, обменять или сдать в субаренду.

Претенденты на получение жилья

Основные их категории перечислены в законодательстве:

• Лица или семьи с доходом ниже прожиточного минимума (для семьи подсчитывается совокупный доход), не имеющие своего жилища.

• Проживающие в условиях, считающихся непригодными для этой цели – в аварийном или ветхом доме, планирующемся под снос, либо в скученности, когда на жильца приходится менее региональной нормы квадратных метров (обычно эта цифра варьируется от 15 до 18 «квадратов»).

• Больные хроническими или заразными заболеваниями, если с ними проживать здоровым опасно. Претендовать на расселение могут обе стороны.

• Многодетные семьи, лица с инвалидностью, ветераны боевых действий, дети-сироты (по достижению совершеннолетия), а также пострадавшие от радиации.

• Отдельные специалисты – судьи; военные; работники космодрома; преподаватели и врачи в сельской местности; другие профессионалы, направленные в населённый пункт по распределению.

• Некоторые иные слои населения (следует уточнять условия для своего региона в органах власти).

Необходимые для получения документы

В зависимости от существующей ситуации, запросить могут разные пакеты документации, но обычно в неё входят удостоверения личности всех участвующих в сделке, СНИЛС, св-во о браке, документы о составе семьи и её доходах, об имеющихся в собственности объектах недвижимости и их техпаспорта. Подтверждается также принадлежность к льготным категориям граждан.