Конфликты при аренде жилья

Риэлторы собрали перечень частых конфликтных ситуаций, возникающих между арендатором и арендодателем жилья, а мы рекомендуем вам, что предпринять для их избегания.

• Самая распространённая проблема – ремонт квартиры за счёт нанимателя. Обычно он договаривается с наймодателем о зачёте его стоимости в оплату проживания, но нередко последний решает передумать, оспаривает размер затрат или желает поднять плату за отремонтированную квартиру. Чтобы не столкнуться с этим, договаривайтесь письменно до начала работ, согласовывайте смету и порядок компенсации, подписывайте акты сдачи-приёмки по окончании.

• Нередка и обратная ситуация: арендатор, въезжая на жилплощадь, получает от арендодателя устные заверения, что тот вскорости отремонтирует жильё, привезёт недостающий диван или устранит течь в унитазе. По факту исполнения приходится ждать долго или не дождаться вовсе. Решение – прописать обязательства по устранению недочётов и точные сроки в арендном договоре.

• Кстати, о договоре. Около 15 процентов собственников жилья вообще не желают его заключать – хотят оставить себе свободу маневра и не «светиться» перед налоговой инспекцией. Но для арендатора это означает жить «на птичьих правах», с риском в любой момент быть выселенным или столкнуться с неадекватным завышением арендной платы. Владелец не желает фиксировать ваши отношения письменно? Найдите другого и помните, что устные договорённости юридической силы не имеют.

• Но и заключенный договор порой имеет «подводные камни», если его подписал не собственник, а его доверенное лицо. Внимательно изучите доверенность и выясните, насколько широки его полномочия – может ли он брать плату за аренду, например. Иначе спустя некоторое время на пороге может возникнуть владелец с требованием уплатить вторично.

• Некоторая часть споров связана с долгами по коммунальным услугам и нежеланием собственника их оплачивать. А ведь КУ могут отключить за неуплату – и тогда арендатору останется только оплатить их самому или съехать. Чтобы избежать такой «подставы», проверяйте отсутствие задолженности до начала проживания, исправность водосчётчиков и ИПУ электроэнергии, а их показания перепишите в договор. Если решите оплачивать долг за владельца жилья – возьмите с него расписку или соглашение о зачёте оплаченных средств в счёт платы за аренду.