Как заказать у УК текущий ремонт

Очевидно, что общее имущество собственников квартир в МКД изнашивается в ходе эксплуатации, а его текущий ремонт обходится в значительные суммы. Кто должен его осуществлять и каков порядок заказа?

Процедура заказа

Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией, должен содержать порядок заказа работ, осуществляемых в рамках содержания общедомового имущества. Список обязательных работ указывается в решении общего собрания жителей дома, а также его можно найти в постановлении Правительства России № 290.

Если планируемые работы не указаны ни в одном из перечисленных перечней, для того, чтобы поручить их УК, следует созвать общее собрание собственников и на нём осуществить голосование. Результаты передаются советом дома в УК, а та готовит на этом основании ресурсно-сметный расчёт, учитывающий работы и материалы подробно.

Согласование цены и исполнение

Владельцами жилых и нежилых помещений также должны быть определены источники финансирования: либо из накопленных на счетах УК сумм, взимаемых ежемесячно на текущий ремонт, либо из дополнительных взносов, собираемых с владельцев квартир и офисов.

Смета может делаться как в окончательной версии, так и в приблизительной, если ситуация не позволяет точно оценить фронт работ. Но в последнем варианте для защиты интересов жителей лучше прописать, насколько она может измениться максимально.

Готовая смета и сроки осуществления согласовываются также общим собранием, после чего управляющая компания приступает к выполнению. Его окончание оформляется актом выполненных работ, который подписывается представителем собственников, если нет замечаний.

Если УК и собственники не пришли к консенсусу относительно сметы, возможно поручить работы сторонней организации: зачастую это решение обходится дешевле и имеет больше достоверных гарантий качества.