Балкон и лоджия: запреты и возможности

Учитывая, что жилая площадь во многих российских квартирах не слишком просторна, их собственники часто задумываются над её расширением за счёт лоджии или балкона, или хотя бы об их более широком использовании. Но возможно ли это по закону?

Границы возможностей владельца

Во многом то, что можно предпринять, зависит от определения – лоджия у вас или балкон. Визуально их легко отличить – первая более монументальна, имеет три (реже две) стены, а второй, по сути, площадка, расположенная снаружи фасада, и огороженная.

Если не запрещают местные законы, балкон можно остеклить (но рамы не должны быть тяжёлыми). Во многих случаях это требует согласования с местной администрацией, а если речь идёт о здании – памятнике архитектуры, вносить изменения в его фасадную часть вам никто не разрешит. Можно отделать пол и провести реставрацию ограждения.

Лоджию допускается облагородить более капитально – произвести отделку стен, сделать наливной пол, и тёплые полы – при условии согласования, точного расчёта нагрузки и того, что они будут электрическими, а не подключенными к централизованному теплоснабжению.

Сделать из лоджии и, скажем, кухни одно помещение порой возможно, при наличии грамотного проекта и разрешения на перепланировку (это именно она), но в подавляющем большинстве случаев мешает невозможность демонтажа подоконного блока и порога, т.к. они являются частью несущих стен. Если жилище расположено выше пятого этажа, простенки снести тоже не получится.

Для чисто зрительного объединения пространства могут подойти высокие окна (т.н. «французские»), но их установка способна нарушить баланс тепла в жилье и спровоцировать появление конденсата.

Выяснить, что доступно и оптимально в вашем случае, можно в УК многоквартирного дома, а также у профессиональных проектировщиков.

Абсолютные запреты

Как говорилось выше, перепланировка без согласования незаконна, и допустившему её могут быть выставлены штрафные санкции, плюс вменено в обязанность вернуть всё, как было. Кроме того, на балконе и лоджии запрещается:

1. разводить огонь, если это нарушает пожарную безопасность (например, жарить шашлыки);

2. вывешивать наружу растения в горшках или на кронштейнах, и вьющиеся разновидности, без согласования с органами МСУ;

3. ставить тяжёлые конструкции, угрожающие целостности перекрытий;

4. содержать животных и птиц.