Запреты дачного строительства

Текущий год принёс законодательные изменения, регулирующие статус участков за городом, используемых в качестве дач. Теперь их разделяют по назначению на садоводческие и огороднические, и в зависимости от этого имеется перечень разрешённых и недопустимых действий на них, в частности, в сфере строительства.

Что нельзя построить на участке

• Если он – огороднический по документам, то, увы, капитальные строения здесь возвести не получится, как и (с 2019 года) прописаться в существующих. Допустимы сооружения временного и некапитального типа (без фундамента).

• Садовый надел позволяет больше: на нём возможно построить жилой дом, однако не превышающий в высоту 20 метров и 3 этажей. Нельзя возводить объекты коммерческого назначения.

• Дом должен быть единым (не разделённым на отдельные строения) и содержать необходимые жилые и служебные помещения.

• Печное отопление разрешено применять только для домовладений в 1 этаж, в остальных возможно централизованное или автономное газовое.

• При строительстве следует соблюдать минимальные расстояния от здания до соседских участков (3 м), проездов (аналогично) и улиц (5 метров), а также от иных сооружений, согласно СНиП.

• Заборы – отдельная тема. Загородить владение от улицы или дороги можно непроницаемым ограждением (если такое разрешено местными регламентами) высотой до 2.2 м, а между соседними наделами допустимы только прозрачные изгороди не выше полутора метров.

Важный момент – создание и использование источника воды (скважины или колодца). Допустима глубина не больше 30 м, не задевающая водоносные слои, используемые в централизованной системе водоснабжения. Добывать можно не больше 100 кубометров в сутки, и исключительно для личного пользования. При нарушении хозяина оштрафуют, а скважину придётся засыпать.