«Вечные» жильцы в квартире

Вопреки существующему убеждению, что владелец квартиры самостоятельно определяет, кого он хочет видеть на своей жилплощади, а кого может и «попросить» с неё, на практике всё не так однозначно.

Представителей некоторых социальных групп нельзя просто взять и выписать из жилища – с ними эта процедура затруднена и может осуществляться через суд, либо быть неосуществимой.

Несовершеннолетние граждане

Для обеспечения права ребёнка на жилище предусмотрены значительные ограничения по его снятию с регистрационного учёта. Так, при отсутствии доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, понадобится доказательство, что ему приобретена новая недвижимость, и условия проживания в ней не ухудшены по сравнению с нынешними. Выселить ребёнка можно только вместе с опекуном или родителем (как и прописать).

Если в жилплощади имеется «детская» доля, процесс ещё сложнее: нужно подать документы в органы опеки и попечительства (в частности, подтверждающие, что доля будет выделена ему и в новой квартире), а те могут рассматривать их до 14 дней, и даже отказать в итоге.

Если ребёнок – сирота или его родители лишены прав, он может иметь временную регистрацию в детском доме, интернате или ином подобном заведении, но по выпуску – вернуться в родительский дом и получить там прописку и право на проживание (за этим также следят органы опеки).

 Другие лица

 Право на прописку и проживание также можно сохранить по факту:

• иждивения. Это пенсионеры, нетрудоспособные или недееспособные граждане, инвалиды, находящиеся на обеспечении собственника жилья. Их выселение возможно только с их согласия и через суд, и в ряде случаев (например, при недееспособности) судебные органы могут в этом отказать.

• Договора ренты: согласно его условиям, рентополучатель вправе до окончания его действия (обычно до смерти гражданина) проживать на своих квадратных метрах.

• Брачного контакта: можно предусмотреть в нём право на пожизненную прописку в общем жилье.

• Развода: если у бывшего супруга нет средств на покупку или съём квартиры, он сможет получить в суде отсрочку выезда на срок до года. Это не относится к ситуациям с общим имуществом – там у жены или мужа есть доля и выписке они не подлежат.

• Лица, имевшие в своё время право на приватизацию, но отказавшиеся от неё.

• Унаследовавшие жилище (или долю в нём) по завещанию умершего, и некоторые иные категории.