У кого могут отобрать жильё по закону

Согласно норм российской Конституции, право на жильё есть у каждого, однако в определённых случаях владельца квартиры могут из неё выселить на законных основаниях.

Распространённые ситуации

• У владельца задолженность по «коммуналке» - если он не платит в течение полугода и более, управляющая компания вправе подать в суд на принудительное взыскание долга, которое возможно обратить на имущество. Исключения предусмотрены для тех, кто что-то платил, а также для находящихся в сложных жизненных ситуациях – им могут предложить оплатить долг в рассрочку.

• Квартира в ипотеке, а собственник не платит банку. Накопив определённую сумму долга, вы рискуете тем, что банк выставит на торги жильё, находящееся в залоге, и продаст его по бросовой цене. Забрав свою долю, остатки средств банковская организация перечислит бывшему владельцу. Чтобы такого избежать, ипотечнику могут предложить реструктуризацию или временную приостановку выплат.

• Квадратные метры приобретены незаконно – например, у психически больного человека без согласия опекуна. Такой договор купли-продажи через суд признают недействительным, и жильё придётся вернуть.

• Обитатель жилища причиняет неудобства соседям, нарушая правила общежития, или подвергает их риску, содержа квартиру бесхозяйственно (например, использует неисправное газовое оборудование). Тогда его может ждать выселение по решению суда с последующими торгами.

• Несогласованная перепланировка тоже может привести к проблемам, если собственник упорствует и не желает приводить жилище в первоначальный вид даже после наложения штрафа.

Нечастые случаи

Вариант, встречающийся реже – переселение граждан из аварийного жилья (где фундамент и перекрытия изношены более, чем на 65 процентов, отсутствуют инженерные системы или нет возможности для поддержания гигиены): в этом случае жителям предложат компенсации и варианты временного размещения.

И уж совсем неординарное явление (однако вполне возможное по закону) – это отъём земли под зданием (со сносом последнего) при необходимости использовать участок для муниципальных или федеральных нужд (к примеру, при прокладке дорог). Тогда жильцов предупредят за год и компенсируют им стоимость жилплощади из бюджета.