Сдаём жильё в аренду: правила безопасности

Сдавая квартиру в аренду, собственники и не подозревают, что подвергаются множеству рисков, если не учитывают некоторые важные нюансы.

Как важен договор

Зафиксировать свои взаимоотношения с арендатором важно документально, в противном случае вы можете столкнуться с его нежеланием выезжать вовремя, повреждением имущества, вселением посторонних лиц и иными неприятностями.

Договор можно заключить на срок до года или больше: в первом случае его не требуется регистрировать в Росреестре, что сопряжено с уплатой пошлины, а также многие владельцы жилья таким образом избегают уплаты налогов на доход от сдачи квартиры.

Но у регистрации есть свои плюсы: в случае обращения в суд она поможет доказать существование арендных отношений и их особенности, к тому же ведомство производит правовую экспертизу документа и не пропустит недействительного или дефектного договора.

Если вы составляете документ самостоятельно, в нём следует прописать характеристики объекта недвижимости (включая местоположение, площадь, число помещений, состояние их и наличие меблировки, бытовой техники), данные о собственнике и съёмщике, сумму ежемесячного платежа, кто оплачивает коммунальные расходы, в какой срок. Прочие подробности лучше тоже указать – например, возможность производства ремонта, за чей счёт, и как часто арендодатель сможет посещать свою квартиру.

Что ещё следует учесть

• До заключения договора проверьте паспортные данные будущего арендатора в общедоступных в интернете базах МВД на предмет недействительности – чтобы убедиться, что паспорт не просроченный, не утерянный и не подложный.

• Расписываясь в договоре, пусть вторая сторона от руки напишет свои ФИО (помимо подписи) – такое условие усложнит подделку почерка.

• После сдачи некоторое время мониторьте базы объявлений о сдаче и продаже недвижимости: не появился ли там ваш адрес. Такое случается, если мошенники снимают квартиру для последующей пересдачи или махинаций с продажей.

Нелишним будет поставить счётчики воды, электроэнергии, тепла и обязать новых жильцов оплачивать по ним своё потребление (тщательно контролируя факт оплаты) – это избавит хозяина жилья от перспективы многотысячных долгов и переплат по нормативам.