Общие собрания собственников жилья: нововведения 2018 года

С началом 2018 года многое изменилось не только в работе управляющих компаний, но и в порядке созыва, проведения и подведения итогов собрания владельцев квартир и нежилых помещений. Основные из них мы вкратце рассмотрим в данной статье.

Нововведения, касающиеся собраний собственников помещений

• В ситуации, когда физлицо получило от застройщика акт приёма-передачи на жилплощадь, однако не зарегистрировало прав собственности на неё, оно считается правомочным в течение года со дня приёмки дома в эксплуатацию участвовать и голосовать в общедомовых собраниях (ранее практика на сей счёт была противоречива).

• УК, ТСЖ или ЖСК несут обязанность по ведению реестра обладателей всех помещений в жилом объекте, и выдавать данные любому из перечисленных в нём лиц бесплатно по письменному заявлению, в целях сбора собственников.

• С 30 июня будут действовать положения о передаче в орган жилищного надзора сведений о регистрации ЖСК или ТСЖ (на это даётся 5 дней).

• Если полномочия избранного совета дома истекли при отсутствии переизбрания, они считаются автоматически продлёнными на такой же срок.

• Подлинные экземпляры решений и протоколов собраний должны передаваться в течение десяти дней с даты подведения итогов в управляющую организацию, а оттуда – в Жилинспекцию. Копии можно хранить там, где решат совместно собравшиеся жители.

Случилось и изменение, негативно затрагивающее права жильцов: если УК потратила на содержание объекта меньше денег, чем закладывалось в тарифах, экономия идёт ей «в карман», при условии надлежащего качества услуг. Правда, при заключении договора управления домом можно предусмотреть и иной порядок распределения средств.