Общее имущество многоэтажки в аренду

Вариант сдачи в аренду под коммерческие цели общедомового имущества многоквартирного дома является вполне законным, но только при соблюдении определённых условий.

Права УК и собственников помещений

По статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоэтажки является долевой собственностью владельцев помещений жилья и нежилых помещений в нём (в пропорции, соответствующей объёму владения квадратными метрами). Соответственно, право распоряжаться им в плане арендных отношений принадлежит также жильцам. Именно они должны принять такое решение на общем собрании и донести его до управляющей организации, которая и заключит договор с желающим арендовать чердак, подвал, часть фасада или информационный стенд в лифте под свои нужды. Доход от такого соглашения должен пойти «в карман» собственников, зачастую они определяют его целевое назначение как благоустройство мест общего пользования или фонд оплаты ЖКУ.

Возможные злоупотребления

Но на практике нередко бывает, что УО заключает договор в свою пользу без выяснения мнения жителей многоэтажки, и тогда последние недоумевают, отчего весь фасад увешан рекламными конструкциями, а во дворе появилась палатка, торгующая овощами.

Узнать, всё ли законно в данной ситуации, можно, запросив соответствующий протокол собрания собственников – у управдома или в системе ГИС ЖКХ. Если обнаружится, что договор аренды заключен в обход жильцов, следует направить претензию УК, а при оставлении её без внимания – обратиться в судебную инстанцию.

Исключение – случаи, когда часть технических помещений дома реально принадлежит другому владельцу (на основании приватизации в девяностые годы или будучи выделенной застройщиком на этапе строительства, например, под размещение серверного оборудования или подземного паркинга). Тогда у владельца имеются все права на использование или сдачу в аренду своего помещения без согласования с другими жителями многоэтажки.