О лифтовом оборудовании домов – 2

Наш предыдущий материал освещал тематики финансового содержания и регламентирования эксплуатации лифтов. Проясним, при каких условиях и за чей счёт меняют лифтовое оборудование, в чём отличие замены от модернизации.

Когда меняют лифт

Как следует из нормативных актов, которые мы указывали в прошлой статье, каждый год следует приглашать специализированную организацию для оценки состояния оборудования, выявления неисправностей и получения рекомендаций по дальнейшей модификации или замене.

Модернизация производится, когда некоторые части или узлы лифта можно оставить, а остальные меняются. Замена подразумевает полное обновление при неработоспособности или истечении срока службы подъёмника. Текущие ремонтные мероприятия (например, когда кабина застряла между этажами) к описанным мерам не относятся и проводятся по мере необходимости в течение всего срока эксплуатации.

На каком основании

Им служит решение общего собрания собственников помещений в данной многоэтажке (как жилых, так и нежилых). Собрать их на ООС может как один из владельцев, так и управляющая компания, а для принятия положительного решения нужно набрать не менее двух третей голосов от их общего числа.

Если обновлять лифт планируется в ходе капремонта, потребуется также заключение специальной комиссии и включение данного адреса в программу Фонда на определённый период.

За чьи средства

Вариантов существует три:

• за счёт бюджета фонда капремонта и взносов жильцов (последних должно быть не менее пяти процентов от совокупной суммы);

• только из средств владельцев помещений, организовавших специальную «копилку» - если они не намерены дожидаться планового ремонта;

• в некоторых регионах возможно вступить в местную программу ускоренной замены лифтов (она действует, в частности, в Санкт-Петербурге).

Как правило, подрядчики справляются с работами за один-два месяца, а принимает итог их деятельности УО многоквартирного дома.