Какие обязанности несёт долевой владелец

Долевой собственник жилья обладает определёнными обязанностями, которые мало отличаются от обязательств «полных» владельцев.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, оба несут бремя содержания имущества, правда, в разных объёмах: полноправный владелец на 100 %, а долевой – на процент, соотносимый с размером доли (к примеру, если она составляет ½, то 50 % от квитанции). Но имеются некоторые нюансы:

• если владелец доли в жилплощади на ней не прописан, ряд услуг ЖКХ он может не оплачивать (водоснабжение, канализацию, электроэнергию, газ). Отопление, затраты на содержание общего имущества МКД, взносы на капремонт и в некоторых случаях вывоз мусора (когда плату за него рассчитывают по метражу) остаются его статьями расходов.

• Если в квартире никто не зарегистрирован, плата за ЖКУ ложится на собственников. Важно вовремя установить счётчики воды, тепла и прочих ресурсов, чтобы не переплачивать по нормативным показателям.

• Можно платить по одной квитанции вместе с другими владельцами (один оплачивает счёт, остальные компенсируют ему часть затрат), либо разделить лицевые счета официально. За этим следует обращаться в УК, ТСЖ или к поставщику ресурса, если с ним заключен договор напрямую.

Кроме перечисленного, обладатель недвижимости раз в год обязан оплачивать имущественный налог, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры и доли в ней. Размеры платежа можно узнать из оповещения налоговой инспекции, а также лично посетив ведомство или зайдя в личный кабинет на его сайте.